さいたまの注文住宅を土地から選ぶ時の最重要ポイント６選
人生最大の買い物として誰もが１位としてあげるのが夢のマイホーム。そのなかでも注文住宅を土地から探す。ということになれば、難易度も高くなり調べることも多く、建売に比べると予算もかかりますので失敗は許されません。
土地探しのポイントは、過去の経験と事例から学べることはたくさんあります。せっかく土地から探した注文住宅なのに、理想と現実は違い過ぎた。予算を大幅にオーダーした。不動産屋さんに任せすぎた。など失敗事例はたくさんあります。
初めてのことで何もわからないまま、正しい知識を身につけないと、土地探しは失敗してしまいます。
そこで、150年の信頼と実績を掲げる浜野工務店が「注文住宅を土地から選ぶ時の最重要ポイント６選」をお伝えしていきます。
１) 人生設計を明確にする。
100人いれば100通りの希望のライフプランがあります。まずは、自分が理想とするライフスタイル。理想の人生。自分にとって何が幸せなのか？
自分の夢をはっきりさせることで、必要なことと、必要でないことがより明確になります。
あなたの理想のライフプランは、他人にはわかりません。一度自分自身とゆっくり向き合ってみてください。
理想のライフプランがわかることで、どんな家が自分にはあっているのかがわかってきます。
２) 家全体にかけれる予算を把握する
自分の毎月の収入。年間の収支を計算し、どれくらいの資金計画ができるのか、家にかけれる予算。土地にかけれる予算。毎月の支払い。を明確にすることから始めよう。
住宅ローンの借り入れの上限を理解し、長い人生で、いつどこでどういう支出があるか計画する。その範囲内でいくらまでの予算だったら 月々のローン返済が可能なのか。
住宅ローンの返済から計算して、諸費用、住宅の予算、土地の予算、など全体のバランスを把握する。
ライフプランナーさんやファイナンシャルプランナーさんもお金の計算を細かくやってくれるますが、住宅のプロではないので、住宅のコストや性能は工務店や住宅メーカーなどと一緒に相談することをオススメします。
３) 不動産屋さんと仲良くする
不動産は、紹介料、仲介手数料を支払うことで成り立っています。そのことを理解した上で、不動産屋さんとうまく付き合うことが、成功する土地選びに大きく関わってきます。
地主さんと不動産屋さんは、表には出ない極秘情報をたくさん持っており、こちらがどの程度本気で、予算をどのくらいあるかで、対応は大きく変わってきます。
その辺りも踏まえ、不動産屋さんとうまく付き合うことが、理想の土地と出会える鍵になってきます。
４) 自分の理想の土地を明確にする。
土地の大きさ、立地条件、駅までの距離、車の交通状況、学区など、定住する場所次第で、この先の長い人生、大きく変わっていきます。
住宅の立地が交通の便に恵まれているかどうかを確認しましょう。公共交通機関や主要道路へのアクセスが良好であることは、日常生活や通勤において重要です。
近くにはスーパーマーケット、学校、病院、公園などがあるかどうかを確認しましょう。また、治安や騒音なども考慮する必要があります。
災害のリスク、土砂災害、地盤の強さなど、自分の理想とする土地に譲れない項目を明確にしておく。
理想の条件を明確にすることで、不動産会社に伝えておくことができ、不動産会社から提案された土地に自分の条件をあわしていく作業に入れます。
自宅にいながら、GOOGLE MAP やストリートビューなどでチェックすることも忘れずに！
５) 不動産会社と工務店と一緒に現地視察を行う。
初めて家を建てる施主に比べ、不動産会社は、今までに紹介した経験数が違います。また、工務店もこれまで、たくさんの家を建ててきています。
お互いのプロからの目線の土地選びのアドバイスを真摯に聞き受け入れることが、とても重要になってきます。
できる限り、実際に現地に足を運んでみることが理想の土地選びに直結しますので、時間を見つけて現地に行ってみてください。
周辺に住んでいる人や騒音、日当たりなどのシュミレーションは、積極的にできる限り多くの時間を費やし、情報を探していきましょう！
６) 入居スケジュールを決める
新居に何年の何月から住みたい。ということを決定することで、ズルズルと入居を先延ばしをしなくて済みます。
最短でも、土地を買って申請するのに、1-2ヶ月。住宅が完成するのに約６ヶ月はかかります。
ライフプラン、住宅ローンの事前審査、段取り、工務店の決定と、土地探しから入居まで、平均すると約14ヶ月前後かかると言われています。
入居するまでのアパートの家賃のことを考えると、入居スケジュールを決めることが重要になってきます。
まとめ
注文住宅を土地から選ぶ時のポイントは、過去の数々の失敗事例を知って、それを意識することで土地探しを検討することが重要になってきます。
その延長線上に満足度の高い家作りにつながっていき、人生を豊かにしてくれます。
あなたの土地選びと家作りが成功することを祈っています。
さいたまでの土地探しから注文住宅については
浜野工務店にお気軽にご相談ください。
